Arrendamentos de Curta Duração vs Longa Duração: Menos pode significar mais

Arrendamentos de Curta Duração vs Longa Duração: Menos pode significar mais

O setor de arrendamento de propriedades de curto prazo e de Alojamento Local continua a florescer e a deixar muitos proprietários e gerentes de imóveis a coçar a cabeça e a questionar o porquê de tantas pessoas estarem dispostas a lidar com uma modalidade de arrendamento que exige muito esforço.

Arrendar a sua propriedade a curto dá, sem dúvida, muito trabalho. Com novos hóspedes a entrar e a sair, um fluxo constante de perguntas para resolver e tarefas regulares de limpeza e preparação, pode parecer um acéfalo escolher a opção muito mais prática de arrendamento de longo prazo onde não será necessário de lidar tanto com estas situações.

Na verdade, ambas as opções apresentam os seus próprios desafios e recompensas, e todos os gerentes de propriedades precisam estar cientes de ambas as situações antes de decidir qual rota é a certa para a sua situação em particular.

O fluxo de trabalho constante dos arrendamentos de curta duração

Como já mencionado, os arrendamentos de curto prazo envolvem maior volume de trabalho. Isto significa que filtrar os convidados e aprovar solicitações com a frequência de alguns dias. Significa também ter menos tempo e oportunidade de conhecer as pessoas a quem está a confiar a sua propriedade, mesmo que por pouco tempo.

Depois existe o lado logístico – organizar trocas de chaves, acompanhar detalhes de contato, organizar seu calendário para evitar vagas e reservas duplicadas e ajustar seus preços para otimizar a receita.

Para além disto, optar por alugar a curto prazo deixa a responsabilidade de limpar e manter a casa entre as visitas, bem como estocar regularmente os itens essenciais aos quais os hóspedes esperam acesso durante toda a estadia.

Mas é claro que tudo isso depende de você garantir os convidados em primeiro lugar, o que exige marketing estratégico e esforços contínuos.

Acorrente dos arrendamentos de longa duração

Comprometer-se com um inquilino por um longo período pode acabar com muito do trabalho envolvido em recrutar, impressionar e se preparar para um desfile interminável de viajantes, porém também significa que pode ficar preso a um contrato obrigatório quando as condições não são ideais.

Por esta razão, o processo de encontrar os inquilinos certos para a sua casa é muitas vezes longo e cansativo. Embora os hóspedes temporários nem sempre sejam os “ideais”, os gerentes de arrendamentos de propriedades de curto prazo podem ficar tranquilos sabendo que sua estadia será breve.

Um segundo desafio é que optar por arrendar a sua propriedade a longo prazo força a desistir de muito controlo sobre o seu imóvel. Enquanto os aluguéis de curta duração podem ser inspecionados e contabilizados entre cada hóspede, os arrendamentos de longa duração devem ser entregues e confiados aos inquilinos por meses a fio, se não anos.

Geralmente, os inquilinos de longo prazo também esperam ter certas liberdades em relação ao design da propriedade, pois será a sua casa durante bom tempo.

Além disso, enquanto os arrendamentos de curta duração muitas vezes podem ser reservados pelos seus proprietários para uma visita ocasional, permitindo-lhes desfrutar das acomodações quando quiserem e lucrar com elas durante o resto do ano, os arrendamentos de longo prazo obviamente não fornecem esse luxo.

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O Desempate

Claro, cada desvantagem de uma opção é uma vantagem da outra.

O incómodo de se comunicar com novos hóspedes regularmente desaparece quando se arrenda alongo prazo.

O medo de “entregar” a sua propriedade e abdicar do controlo por um longo período é inexistente quando opta por seguir a modalidade de curta duração.

Se parece uma situação de lançamento de moeda e de escolha entre cara ou coroa dependendo de quais desafios o gerente da propriedade achar mais trabalhoso, provavelmente é porque não chegamos ao desempate.

Existe, no entanto, uma discrepância notável entre arrendamentos de longa e curta duração quando se trata da variável final, aquela que provavelmente tem mais peso para qualquer pessoa que forma um novo negócio – a rentabilidade.

Comprarem grandes quantidades é sempre mais barato, os arrendamentos de longa duração são essencialmente o mesmo que comprar “por grosso” no mercado imobiliário. Como as estadias de curta duração são despesas únicas, é aceitável que elas sejam significativamente infladas.

Quão significativamente?

Para além de aproveitarem o facto de a tipologia de arrendamento ser direcionada a hospedes turísticos, em vez de inquilinos que permanecem durante mais tempo, o que faz do Algarve o sítio perfeito para criar o seu alojamento local, de acordo com o The Telegraph, os arrendamentos de curto prazo podem gerar lucros cerca de 30% maiores do que os de longo prazo.

Arrendamentos de propriedades de curto prazo exigem inerentemente um envolvimento mais frequente, mas o lucro extra vale o investimento, especialmente devido á quantidade de ferramentas eficazes disponíveis para automatizar suas tarefas e tornar todo o processo de gerenciamento mais suave ou se preferir contratar uma equipa que toma conta da maior parte do trabalho.

O arrendamento de curto prazo oferece liberdade, flexibilidade e o ponto decisivo: muito mais recompensa.